押金保护制度
在英国，房东或中介必须在收到押金后 30 天内将其存入政府授权的押金保护计划（如 DPS、TDS、MyDeposits），并向租客提供押金保护证明和相关信息。澳洲各州有类似规定，例如新南威尔士州要求押金上交至公平交易厅（Fair Trading）的租赁押金委员会（Rental Bond Board）。了解这些制度是避免纠纷的第一步。
防坑指南
入住检查清单有哪些关键项？
入住时应仔细检查房屋状况并拍照留证，重点包括：墙面、地板、家具、电器、门窗、水龙头、马桶、淋浴等是否有损坏或污渍；所有开关、插座是否正常工作；烟雾报警器是否有效。将问题记录在入住检查报告（Inventory Report）上，并让房东或中介签字确认。
退房清洁标准是什么？
退房时需将房屋恢复至入住时的状态，通常要求专业清洁，包括地毯蒸汽清洗、厨房油污清除、卫生间消毒、窗户擦拭等。保留清洁收据作为凭证。若房东提出不合理扣款，可向押金保护机构申请争议解决。
常见问题
房东无故扣留押金怎么办？
首先与房东沟通，出示入住和退房时的照片证据。若协商无果，可向押金保护计划的争议解决服务（ADR）提出申诉，由第三方裁决。整个过程免费且无需律师。
合租时押金如何分担？
合租时通常由所有租客共同缴纳一笔押金，退房时若出现损坏，需明确责任方。建议在入住前与室友签订内部协议，约定各自负责的区域和物品。
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